Prêt Hypothécaire
Appelé aussi post-financement, c’est un prêt qui repose sur la valeur vénale de votre bien immobilier.
Le Fonctionnement : contre une garantie immobilière de premier rang la banque peut vous prêter une somme d’argent représentant au maximum 70% de la valeur de votre bien immobilier. Si vous avez un prêt immobilier en cours, celui-ci sera alors remboursé.
Exemple : valeur vénale du bien 1 000 000€.
prêt en cours 100 000€,
valeur d'expertise 800 000€,
montant du prêt hypothécaire 800 000€ x 70% = 560 000€ - 100 000€,
soit un montant de 460 000€ brut à votre disposition.
L’objet du prêt : la destination des fonds est toujours affectée en France.
Ce qui signifie que l'utilisation des fonds à votre disposition doit être clairement définie et sera indiquée sur l'offre de prêt. Le prêt peut cependant répondre à une dette fiscale, des frais de succession, un projet immobilier, l'achat fonds de commerce, des vacances, travaux....
Le type de bien : le bien doit être un bien d’habitation.
Si murs de commerce la valeur vénale doit être égale où supérieure à 3 000 000€ et les murs doivent être loués depuis plusieurs années à un locataire de qualité.
La valeur : indifférent
La valeur du bien est très souvent déterminée par un expert de la banque.
Il arrive fréquement que sur demande de la banque l'expert sous évalue votre bien afin de dégager une marge hypothécaire au bénéfice de l'organisme préteur.
Le type de prêt : amortissable ou in fine, taux fixe ou taux variable, de nombreuses structures et devises sont possibles.
Age du client : indifférent.
Le crédit hypothécaire ne nécessite pas l'intervention d'une assurance du prêt.
Délais de mise en place : 8 semaines
Frais :
Banque 1% du montant du prêt
Ingénierie 1% du montant du prêt
Notaire et hypothèque 1.3% du montant du prêt
soit sur un bien d'une valeur de 800 000€ le montant des frais s'élèvera à 26 400€.
Crédit hypothécaire et effet de levier : le crédit hypothécaire peut également être utilisé comme outil de gestion de patrimoine. L'argent ainsi généré par le prêt fera l'objet d'un placement. L'idée repose sur une alchimie financière qui va consister à obtenir du placement un rendement supérieur aux intérêts du prêt.
Ce type de montage peut s'avérer dangereux. Il est réservé aux personnes avertie.
Même en cas de fichage bancaire RFE peut vous procurer un prêt hypothécaire