Credit Relais
Vous êtes propriétaire d'un bien à la vente et c'est avec l'argent produit par la vente de ce bien que vous projetez d'acheter un autre bien. Dans le meilleur des cas la vente et l'achat vont se faire simultanément, c'est naturellement la meilleure solution. Mais la revente peut durer plus longtemps que prévu.
Une solution : le crédit-relais qui permet de ne pas perdre l'affaire qui vous intéresse.
Deux types de solutions existent :
- Le crédit relais « sec »,
- Le crédit relais associé à un crédit long terme.
La durée du prêt est au maximum de deux ans.
Quel est le montant du prêt relais ? Son montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien. La banque fait estimer votre bien par un expert de son choix.
LE CREDIT-RELAIS SEC - Fonctionnement
Votre bien à la vente à par exemple une valeur vénale de 1 000 000€.
L'expert de la banque vous prête 600 000€ sur deux ans le temps de vendre votre bien.
Et ces 600 000€ rende possible l'achat du bien convoité.
Il n'est pas facile de trouver une banque intéressée par la mise en place d'un crédit relais sec. La durée de ce crédit étant limitée à un maximum de deux ans, les banques estiment ne pas gagner assez d'argent. Mais si le bien objet du prêt relais est géographiquement bien placé et donc prédestiné à une vente facile RFE peut encore vous trouver la solution.
LE CREDIT RELAIS associé à un CREDIT LONG TERME - Fonctionnement
Cette solution s'adresse généralement à des propriétaires vendeurs dont le produit de la vente ou le montant du prêt relais se sera pas suffisant pour faire face à l'achat de la nouvelle acquisition. Un crédit relais de type sec est alors mis en place et l'argent "manquant" fait l'objet d'un prêt immobilier classique.
Vous pouvez également demander la reprise du prêt immobilier en cours souscrit pour votre ancien logement. Vous n'avez plus alors qu’un seul crédit, un seul taux et une seule mensualité !
La gestion de votre crédit immobilier est simplifiée.
EN BREF
Le crédit relais sec ou associé à un prêt long terme vous permet d'acheter tout de suite votre nouvelle maison. vous disposez ensuite d’un délai pouvant aller jusqu’à 2 ans pour revendre votre ancien bien. L’opération peut être financée intégralement dans certains cas : frais notariés, commission d’agence et travaux.
LE REMBOURSEMENT DU PRET RELAIS - Fonctionnement
Vous ne remboursez mensuellement que les intérêts, attendant la vente pour rembourser le capital d’un seul coup. Ainsi sur un prêt relais de 200 000€ par exemple vous rembourserez 833€/mois hors assurance autant de mois que nécessaire pour vendre votre bien.
Dans le même temps vous devez parfois faire face aux charges de remboursement de votre ancien prêt en cours. Dans ce cas RFE vous permet un différé total jusqu’à la vente du bien : Pas de charges à rembourser mensuellement sur le prêt relais. Chaque mois qui passe les intérêts dûs se capitalisent et vous remboursez la totalité des intérêts et le capital à la vente de votre bien. Le coût est plus élevé mais votre trésorerie respire....